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5月5环内新房套均价1200万起,七日北京新房市集成交排名

  8月份北京商品住宅呈现量价齐跌的态势。据克而瑞数据统计,8月份北京商品住宅供应1370套,环比上涨86.65%;成交1914套,环比下跌8.64%;成交均价为44706元/㎡,环比下跌7.75%。

一周大数据

  成交均价方面,通州、大兴、丰台、海淀、朝阳等区域的成交均价都超过了6万。昌平区、顺义、通州、大兴、房山、平谷都有不同幅度的增长,其中顺义环比上涨了27%,通州环比上涨了10%;门头沟、密云、丰台、海淀、朝阳等区域都出现了不同程度的下降,其中门头沟、丰台都下降了8%-9%,密云下跌了24%。

4月中旬,北京新房市场成交放缓。根据北京中原的统计数据,上周北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交34.61亿元,环比前一周成交额下跌34%,成交466套,环比前一周减少381套。最新新房成交均价为52321元/平方米,环比价格略有上扬。

  成交金额方面,昌平区以36.8亿的月销售额登顶,丰台区以14.98亿位列第二,大兴区以12.74亿排在第三位。

上周,位于石景山的西山荟景嘉园共有产权房、延庆的世园村限竞房和碧桂园世奥龙鼎限竞房等项目拿到预售证。

 

一周区域亮点

  昌平区此次登顶区域月销售额排行榜,与区域内的泰禾·昌平拾景园(;)免费看房)、首开国风美唐、未来城市等项目热销离不开关系,据克而瑞统计,8月昌平区有7个项目都实现了亿元以上的成交总额,其中,泰禾昌平拾景园更是实现了10亿的成交。

上周北京别墅市场成交额12.03亿元,环比前一周增长26%,成交额占比35%,份额环比大幅上涨,别墅成交74套,环比前一周增加3套,别墅成交套数占比16%,成交占比增幅明显。52066元/平方米的成交均价,价格环比上涨。套均价1626万元/套,环比增加282万元/套。普宅套均价576万元/套,环比增加23万元/套,普宅成交额环比下跌。

  套均价方面,朝阳、海淀、石景山、通州、大兴四个区域的套均价都超过了1000万,今年以来,通州和大兴的区域套均价一直稳定在千万左右,区域楼市俨然已经发展到了一个新的阶段。

1,丰台连续四周领跑市场

  环线成交方面,除四至六环成交均价稍有下降外,其余环线的成交均价环比都有不同程度上涨。环线套均价方面,五环以内套均价最低1200万起,五至六环套成交均价也达到了722万。

来自北京中原的统计数据显示,上周除通州区和房山区成交额环比有所上升之外,朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴区、昌平区、顺义区、门头沟区、平谷区、密云区、延庆区和怀柔区的成交额环比均有所下降。

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丰台区上周连续第四周位列成交市场首位,7.61亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交69套,套均价1103万元/套。泰禾金府大院,元熙华府、佑安府限竞房提供了大量货值。大兴区、朝阳区分列第二、三位。仅大兴成交过百套,114套是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场成交套数冠军,

数据表明,上周仅延庆区域0成交。大兴区有22个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。上周东城、西城、朝阳、丰台等4区域套均价超过1000万元/套以上,环比前一周多了1区域。

2,限竞房带动普宅市场成交下挫

根据统计数据,上周泰禾金府大院、远洋LA
VIE等2个楼盘成交额过亿元,环比前一周减少12个楼盘。丰台区的泰禾金府大院领跑北京新房成交市场,成交额3.8亿元,集中签约25套,套均价1520万元/套。

值得关注的是,包括万和斐丽限竞房、京投发展锦悦府限竞房、招商雍和府限竞房等31个限竞房楼盘成交257套,环比前一周下跌48%,跌幅较大,成交占比55%,成交比重有所下滑。成交楼盘主要集中在丰台、大兴、昌平、石景山等区域。大兴区域成交额前11项目中,仅有2项目不是是限竞房项目,限竞房成交下跌是上周北京新房市场成交下跌的主要因素。

平谷销冠京投发展·璟悦府高层面积80-96平米户型在售,洋房面积110-165平米,项目周边教育、医疗等配套成熟。项目位于平谷区迎宾环岛北侧400米。

3,总价500万元以上房屋成交占5成

从成交价格情况看,上周除大兴、门头沟、昌平等3区域房价环比平稳外,海淀、丰台、石景山、顺义、平谷、密云等众多区域成交额环比上扬,朝阳、通州、房山、怀柔等区域成交价格下挫。

上周北京新房市场使馆壹号院、金胜嘉园、尊悦光华等3个楼盘成交价格超过10+,环比前一周减少了7个楼盘。东城区的使馆壹号院成交均价138848元/平方米,成为上周北京新房市场成交均价的第一,是现房销售。

此外,还有远洋LA
VIE、和锦薇棠、保利首开天誉、天润福熙大道、丰台北京金茂府、远洋天着春秋、华润橡树湾等7个楼盘成交均价闯过8万大关,环比前一周增加了3个。

数据显示,上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到37%,其次是5-7万元/平方米之间的房屋,成交占比35%。单价5万元以上房屋成交占比49%,占比环比保持平稳。

上周,总价500万元以下的房屋成交量领先,达到63%,比重环比相对平稳。限竞房让更多刚需客户实现了买房的愿望。其次是500-1000万元之间的房屋,占比25%。总价2000万元以上仅成交19套,仅占比2%,份额环比前一周基本持平。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为51426元/平方米,套均价719万元/套,成交均价、套均价环比均下挫。

4,五六环之间房价攀升

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交259套,成交量占比56%,占比上扬,限竞房为刚需买家提供了置业京城的机会。五六环之间房屋成交份额最高,占比52%。五六环之间新房最新成交均价54765元/平方米,环比价格有所提升。

上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比53%,成交占比攀升。上周90平米以下房屋成交占比最多,达到45%,环比前一周有所下调。200平方米以上的房屋成交54套,占比12%,环比前一周继续回升。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交40套,占比55%,套均价1400万元/套。其次是联排产品,套均价为1288万元/套,环比前一周叠拼、联排套均价都上涨。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

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上周区域市场

东城区

第一名:使馆壹号院

西城区

第一名:金胜嘉园

朝阳区

第一名:远洋LA VIE

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